В яких випадках можуть забрати квартиру за борги по кредиту?

Багатьох позичальників, які втратили можливість виплачувати кредит, цікавить питання, чи можуть забрати житло за борги по кредиту, і в яких випадках це можливо. Насправді події можуть розгорнутися за таким сценарієм при будь-якому виді кредиту, включаючи іпотеку, споживчий кредит або купівлю техніки в кредит.

В яких випадках позичальник ризикує втратити квартиру за борги?

У ситуації з квартирою потрібно розрізняти залякування боржника і реальну загрозу втрати майна. Коли представники кредитора або колектори починають загрожувати боржнику, дзвонять і обіцяють забрати квартиру, то без рішення суду такі дії не мають ніяких підстав для конфіскації майна і є просто залякуванням.

Важливо відзначити, що сам кредитор, не має права самостійно прийти до боржника і забрати у нього квартиру за борги, почати переоформляти квартиру і виселити з неї мешканців. Такі дії відповідно до норм законодавства відбуваються після прийняття відповідного рішення в суді, при процедурі виконавчого провадження. Після того, як позивач отримав рішення суду, він звертається до виконавчої служби із заявою про стягнення боргу по кредиту в примусовому порядку.

Після рішення суду боржник по кредиту може добровільно виконати вимоги протягом семи днів. Після закінчення зазначеного терміну арешту можуть піддатися:

• заробітна плата боржника;
• депозитні рахунки в банку;
• цінні папери;
• автомобіль;
• нерухомість.

У тому випадку, якщо квартира - об'єкт спільної власності, то банк може відібрати частину нерухомості, яка належить боржнику.

При визначенні способу стягнення боргу сума заборгованості порівнюється з зарплатою боржника і його майном. У тому випадку, якщо заборгованість становить кілька тисяч гривень, то такий борг буде стягуватись, як правило, з зарплати, а не шляхом конфіскації майна. Але в тому випадку, якщо заборгованість перевищує десятки тисяч гривень, то конфіскація квартири в рахунок заборгованості цілком імовірна.

У яких випадках банк не може забрати квартиру у боржника?

Існує ряд обставин, які обмежують права чиновників і банківських співробітників у вилученні квартири за несплату кредиту. Такими обставинами є:

• в квартирі прописані діти, які не досягли повнолітнього віку;
• право власності на квартиру не зареєстровано в установленому порядку (на стадії оформлення після покупки, прийняття спадщини та ін.);
• майно вже є заставою по іншому кредиту;
• закінчення строку позовної давності (3 роки).

Як не допустити найгіршого розвитку подій?

Кожна людина може потрапити в ситуацію, коли нічим платити по кредиту і є ризик втрати квартири. У такому випадку важливо знайти правильний вихід з ситуації, що склалася, для цього необхідно:

• вирішити питання щодо повернення боргу за кредитом з банком мирним шляхом, не допускаючи звернення до суду;
• оформити реструктуризацію кредиту;
• оформити кредит в іншій фінансовій установі для погашення боргу.

У вирішенні питання з поверненням боргу по кредиту без суду зацікавлений як боржник, так і сам кредитор. Тому при виникненні проблем з виплатами по кредиту не потрібно бояться йти на контакт з кредитором, адже діалог завжди краще ігнорування проблеми і нарощування заборгованості.