По сравнению с условиями ипотеки в европейских банках в Украине банки предоставляют кредит на жилье на более высоких процентных ставках. Но, несмотря на это для молодых семей или людей, переехавших в новый город, ипотека остается актуальным вариантом решения квартирного вопроса.
Если выбирать между арендой жилья на долгосрочный период в Украине или ипотекой, то более выгодным вариантом для многих остается ипотека. К тому же по некоторым ипотечным программам доступна возможность досрочного погашения кредита, что позволяет сэкономить значительную сумму денег из семейного бюджета.
В каком банке Украины можно оформить ипотеку?
На начало 2020 года ипотека предоставляется в следующих банках:
- ПриватБанк;
- Ощадбанк;
- Правэкс-Банк;
- Укргазбанк;
- МегаБанк;
- ОТП Банк.
Какие особенности ипотечного кредита?
Чтобы получить ипотеку заемщику нужно соответствовать всем требованиям банка, а это непросто. Ведь заемщику необходимо иметь достаточный уровень ежемесячного заработка на протяжении последних 12 месяцев, который обеспечивается от официального трудоустройства или от предпринимательской деятельности. В некоторых случаях банк не требует подтверждения об официальном трудоустройстве, но при этом обеспечением по кредиту выступает приобретаемое в кредит жилье.
Процентная ставка по кредиту может быть как фиксированной, так и переменной. Значительной составляющей от общей суммы кредита является первоначальный взнос, который необходимо заплатить при оформлении кредита. Сумма авансового платежа в среднем варьируется от 20% до 50% от общей стоимости жилья.
Нормативным документом, который регулирует договорные отношения между кредитором и заемщиком по ипотечному кредиту является закон «О потребительском кредитовании». Нормы закона распространяются как при оформлении кредита на новое жилье, так и покупку жилья в кредит на вторичном рынке.
После оформления кредита происходит перевод заемных денежных средств от банка к застройщику жилья или к частному лицу, выступающему продавцом жилья. В дальнейшем покупатель жилья ведет расчеты по кредиту напрямую с банком.
Условия по кредиту, включая процентную ставку, срок кредитования, порядок расчетов по кредиту прописываются в кредитном договоре, который заемщик должен тщательно изучить и придерживаться своих обязательств по нему.
Как получить молодежный кредит?
В рамках государственной программы украинского молодежного жилищного строительства социальные органы частично компенсируют стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку.
Программа распространяется на случаи покупки жилья как в новостройках, так и жилья на вторичном рынке с давностью постройки не более 20 лет.
Для расчета площади жилья, участвующей в программе, государственные органы руководствуются постановлением Кабинета Министров Украины от 29.05.2001г. № 584 (с изменениями и дополнениями). Согласно данного постановления норма площади на каждого члена семьи составляет 21 квадратный метр, дополнительно на семью дается 20 квадратных метров.
Основными требованиями для получения молодежного кредита являются:
- Возраст. Молодые люди и молодые семьи могут участвовать в программе, если их возраст не превышает 35 лет.
- Прописка. Получить квартиру молодые семьи могут только в том городе, в котором имеют официальную регистрацию места жительства, и которые зарегистрировались в реестре на улучшение жилищных условий по прописке.
- Уровень дохода. Подтвержденного официального дохода семьи по расчетам должно хватать для обеспечения прожиточного минимума всех членов семьи и для выплаты ипотеки.
Важно также отметить, что первоочередное право на получение молодежного кредита имеют внутренне перемещенные лица, участники АТО (семьи участников АТО, семьи погибших участников АТО), люди с инвалидностью, получившие увечья во время участия в массовых акциях гражданского протеста в период с 21.11.2013г. по 21.02.2014г. и др.
